伴随着房价的一路上涨，买房已经成为了刚需族的心病。即使在国家的严格调控下，房价暴涨的势头已经被有效遏制，但房价高却仍是不争的事实。在高房价的背景下，有些人迫于压力不得不放弃买房 ; 有些人为了能让孩子享受更优质的教育资源或方便自己的工作，只能始终朝着 " 买房 " 的目标前进。

我们都知道，在条件相同的情况下，二手房的价格会比新房便宜不少，且大部分可以省去装修这个环节。为了能尽快买到心仪的房产解决住房问题，很多刚需族会选择购买二手房，有些人甚至专门选择市区的 " 老房子 "。这令不少人感到费解，都说买房子房龄最好不要超过 20 年，为什么还要选择这种 " 老房子 " 呢 ? 业内人士：多年以后市区的老房子会更加值钱，建议趁早下手。

一、在价格上存在优惠

价格是购房者专门选择市区老房子的一个重要因素。由于这些老房子的房龄比较大，很难办理贷款或很难申请长年限、高额度的贷款，购房者需要全款或者提高首付比例才能买到，所以其在价格上通常比同地段的新房优惠不少。另外，市区老房子的物业费、水电费等开支也比同地段的小区少，这能为业主节省不少的日常支出。

二、位于市中心，基础设施完善

在市中心地段的老房子，其周边经过一定时间的建设，基础设备完善、配套齐全。商城、地铁、学校、市场等样样俱全，出行、购物、娱乐等都非常便利，孩子还可以享受到更优质的教育资源。买到这种老房子，不仅价格实惠，还不用经过漫长的等待就能享受到周边环境带来的便利，比郊区房有优势。

三、市区的老房子具有投资价值

随着房价的上涨，房子的金融属性也随之加重，很多人将房子当成了一种投资对象。在他们看来，将钱存在银行收益太小，进行其他的投资要么回报少要么不安全，只有买房才是最稳妥、收益最客观的投资方式。市区的老房子虽然价格不会比郊区的新房低，但除了地段好、生活便利等优势外，其还走在了城市更新的 " 最前列 "，这些老房子总有需要拆迁的一天，到时候购房者就是人们口中的 " 拆迁户 "，可以得到一笔不菲的赔偿款，这可以说是 " 稳赚不赔 " 的投资。在一线城市，专门买这种市区老房子等待拆迁的投资者不在少数。

另外，老房子的质量相比现在的新房好，可供居住的年限长，交通便利，不愁租等也是人们选择市区老房子的重要因素。不过，这些老房子也存在着一些缺点，购房者还是要综合考虑。

一、小区内环境相对较差

这些老房子虽然位于市区，但受早年建筑技术限制和小区规划不成熟等因素的影响，其内部环境相对较差，绿化水平、物业管理等也难以和新小区相媲美。如果购房者对生活质量和小区环境的要求较高，市区的老房子可能难以满足其需求。

二、装修工程大、成本高

如果所购买的老房子装修陈旧或者装修风格不是自己所喜欢的，那重新进行全面装修将是不可避免的环节。老房子装修的工程量一般比毛坯房大，成本也相对较高，这对于手头资金有限的购房者无疑是一种压力。

业内人士认为，如果购房者可以接受市区老房子的缺点，那购买这种房子不失为一种明智的选择。